7 viga, mida esmakordne koduostja teeb (ja kuidas vältida)

Esmakordne kodu ostmine on suur otsus, millega kaasnevad emotsioonid, ootused ja tihti ka teadmatus. Selleks, et vältida kulukaid vigu, oleme kokku koondanud seitse levinumat eksimust, mida uued koduostjad kipuvad tegema.

1. Ebapiisav eeltöö piirkonna kohta

Paljud ostjad keskenduvad ainult kinnisvarale endale, kuid jätavad uurimata piirkonna — näiteks koolid, ühistransport, poed, müratase või arenguplaanid. Piirkond mõjutab oluliselt kodu väärtust ja elukvaliteeti.

Soovitus: Võrdle erinevaid piirkondi ja uuri kohaliku omavalitsuse arengukavasid.

2. Reaalse eelarve mittearvestamine

Tihti arvestatakse ainult kodu maksumusega, unustades lisakulud nagu notaritasud, laenuhaldustasud, kindlustus ja remondikulud.

Soovitus: Loo endale põhjalik eelarve, võttes arvesse kõik lisakulud. Vajadusel konsulteeri finantsnõustajaga.

3. Liiga emotsionaalne ost

Kui kodu „tundub õige“, võidakse unustada objektiivne analüüs. Emotsioonide ajel tehakse pakkumine ilma piisava kaalumiseta.

Soovitus: Kasuta ostuotsuse langetamiseks kindlaid kriteeriume ja tee otsus pärast rahulikku kaalumist.

4. Ilma professionaalse abita ostmine

Kinnisvaraturg on keeruline ning lepingud sisaldavad tihti nüansse, mida võib olla keeruline mõista.

Soovitus: Kasuta professionaalset kinnisvaramaaklerit ja/või juristi, kes aitab hinnata objekti ja lepinguid.

5. Kontrollimata tehniline seisukord

Ilusad pildid ei tähenda head seisukorda. Sageli ei kontrollita maja/majaosa tehnilist olukorda: elektrisüsteem, kanalisatsioon, katus jms.

Soovitus: Palka ehitusspetsialist või telli tehniline audit enne ostuotsust.

6. Laenutingimuste ebapiisav võrdlemine

Esimene pank ei pruugi pakkuda parimat diili. Laenutingimustes on suuri erinevusi, eriti kõrvalkulude osas.

Soovitus: Küsi pakkumisi vähemalt kolmest pangast ja võrdle laenu kogukulu, mitte ainult intressimäära.

SEB, LHV, Swedbank, Coop Pank, Luminor, Citadele.

Need pankade soovitused on erapooletud ja põhinevad pankade mainel Eestis.

7. Tulevikuplaanide mittearvestamine

Ostes kodu ainult hetkevajaduste järgi, võid avastada, et kodu jääb kiirelt väikseks või ebapraktiliseks.

Soovitus: Mõtle ette – kas kodu vastab ka Sinu vajadustele viie aasta pärast?

Kokkuvõte

Esmakordne koduost võib olla lihtsam, kui tead, mida vältida. Eeltöö, realistlik eelarve ja professionaalne tugi on eduka tehingu alustalad. Soovitame lugeda ka meie teisi artikleid:

• Millal on parim aeg kinnisvara osta?

• Kinnisvaramaakleri roll koduostul

• Notariaalsed kulud ja ostu-müügilepingud selgeks

Kui soovid personaalset nõu või abi koduotsingul, võta meiega ühendust: Kontakt