Millal küsida enne üürilepingu allkirjastamist lisaküsimusi?

Miks on lisaküsimused olulised?

Üürileping on juriidiline dokument, mis määrab sinu õigused ja kohustused üürnikuna. Kui jätad olulised küsimused esitamata, võid sattuda olukorda, kus pead maksma ootamatuid lisakulusid või lahendama vaidlusi üürileandjaga. Eesti üüriturul, kus 2025. aastal on üürihinnad Tallinnas keskmiselt 13–16 eurot/m² ja Tartus 11–14 eurot/m², võivad sellised kulud eelarvet oluliselt mõjutada. Küsimused aitavad sul mõista lepingu tingimusi ja korteri tegelikku seisukorda.

Loe ka meie artiklit: Kuidas vältida probleemseid üürileandjaid?, et valida usaldusväärne üürileandja.

Millal küsida lisaküsimusi?

Õige hetk küsimuste esitamiseks sõltub üüriprotsessi etapist. Siin on kolm võtmeaega:

1. Korteri vaatamisel: Korteri külastus on parim aeg küsida korteri seisukorra, üürihinna ja lisakulude kohta. Näiteks, kas aknad on korralikud või on talvel külm?

2. Enne lepingu allkirjastamist: Kui oled korteri valinud, kuid leping pole veel allkirjastatud, küsi täpsustavaid küsimusi tingimuste kohta.

3. Läbirääkimiste ajal: Kui arutad üürihinda või sissemakset, selgita võimalikke ebaselgusi, näiteks tagatisraha tagastamise tingimusi.

10 olulist küsimust, mida enne üürilepingu allkirjastamist küsida

Allpool on kümme küsimust, mis aitavad sul kaitsta oma huve ja vältida probleeme:

1. Mis on üüri täpne hind ja mis selles sisaldub? Kas kommunaalkulud (vesi, elekter, küte) on hinna sees või eraldi? Kui eraldi, milline on keskmine kulu talvel?

2. Kas on lisatasusid? Näiteks parkimistasu, prügivedu, remondifod maja laen, koristusteenus või halduskulud.

3. Mis on tagatisraha tingimused? Kui suur on summa ja millal tagastatakse? Kas see on fikseeritud või sõltub korteri seisukorrast?

4. Kas korteril on kasutusluba? Kasutusluba tagab, et korter vastab seaduslikele nõuetele. Loe lähemalt: Mis on kasutusluba ja miks see mõjutab kinnisvara väärtust?

5. Kas lemmikloomad on lubatud? Kui sul on lemmikloom, küsi selgesõnaliselt luba.

6. Kuidas toimub remont ja hooldus? Kes vastutab väikeste remonditööde eest, näiteks kraanikausi või pistikupesa parandamise eest?

7. Millised on lepingu lõpetamise tingimused? Kui palju ette tuleb teavitada lepingu lõpetamisest?

8. Kas üürihinda võib tõsta? Kui jah, siis millistel tingimustel ja kui tihti?

9. Kas korteris on mööbel ja millises seisukorras? Veendu, et lepingus on kirjas, mis korterisse jääb.

10. Kes on üürileandja kontaktisik? Kas suhtled otse omanikuga või maakleriga? Küsi kontaktandmed kiireks probleemilahenduseks.

Näide 1: Tallinna külje all Jüris üüris Peeter korterit ja oli nõus koos kommunaalkuludega ka maksma maja lanumaksete ja remondifondide eest. Maja laen 25 eur ja remondifond 25eur. Pärast 4 kuud korteris elamist oli lisaks tulnud majale fasaadifond 45 eurot kuus järgnevaks üheksaks kuuks.

Näide 2: Tallinnas Lasnamäel üürinud Mari ei küsinud kommunaalkulude kohta ja avastas, et talvine küttearve oli 100 eurot suurem kui eeldatud. Küsimus „Milline on keskmine küttekulu talvel?“ oleks aidanud tal eelarvet planeerida. Sellised kogemused näitavad, kui oluline on küsida täpsustavaid küsimusi enne lepingu sõlmimist.

Mida teha, kui üürileandja ei vasta?

Kui üürileandja väldib küsimusi, näiteks tagatisraha tagastamise või remondi kohta, võib see viidata probleemidele. Kaalu järgmisi samme:

• Küsi kirjalikku kinnitust: Palu, et vastused lisataks lepingusse.

• Pöördu maakleri poole: Kui üürileandja pole usaldusväärne, võib maakler aidata.

• Konsulteeri asjatundjaga: Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet (TTJA) pakub nõu üürnike õiguste kohta.

Näpunäiteid küsimuste esitamiseks

• Kirjuta küsimused üles: Koosta nimekiri enne korteri vaatamist, et midagi ei ununeks.

• Ole viisakas, kuid kindel: Näita, et tunned oma õigusi, kuid hoia vestlus sõbralik.

• Kontrolli lepingut: Veendu, et suulised lubadused on lepingus kirjas.

Kust saada lisainfot?

Eesti seadused kaitsevad üürnike õigusi, kuid kohustuste tundmine on sama oluline.

• Võlaõigusseadus – üürilepinguid reguleeriv seadus. 3. osa - KASUTUSLEPINGUD - 15. peatükk - ÜÜRILEPING.

• Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet – abi tarbijaprobleemide korral.

Kui plaanid tulevikus korterit osta, tutvu meie artikliga: Kontrollnimekiri enne kodu ostu.

Kokkuvõte

Enne üürilepingu allkirjastamist esita küsimusi korteri seisukorra, kulude ja lepingutingimuste kohta. See aitab vältida probleeme ja tagab meeldiva üürnikogemuse. Näiteks Tallinnas ja Tartus võivad lisakulud oluliselt eelarvet mõjutada, seega ole põhjalik. Kui vajad abi lepingu läbivaatamisel, võta meiega ühendust!

NB! See artikkel on informatiivne ega sisalda sponsoreeritud sisu.